房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第67号

振环公司与吉明公司签订的房屋租赁合同期满，双方未能就房屋续租重新签订租赁合同，作为出租方振环公司有权收回租赁房屋。由于吉明公司在租赁合同期间对房屋进行了加层改造和搭建并实际使用，而振环公司照常收取租金未提出异议，因此对于吉明公司因不能续签租赁合同而遭受的改建、搭建投入损失，振环公司应给予相应的赔偿。根据上海东方投资监理有限公司对吉明公司改建、搭建工程现场实地测量数据为依据的审价结论及改建、搭建房屋无政府规定折旧率年限的状况，一审法院酌定吉明公司改建、搭建工程的残值为170万元，并按50%的责任比例确定振环公司给予吉明公司改建、搭建工程残值补偿款85万元，合法有据。吉明公司就本案的再审申请，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回上海吉明实业有限公司的再审申请。审　判　长　　王泳雷代理审判员　　黄　明代理审判员　　蒋　晴二〇一四年八月四日书　记　员　　潘晶莹附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，

振环公司与吉明公司签订的房屋租赁合同期满，双方未能就房屋续租重新签订租赁合同，作为出租方振环公司有权收回租赁房屋。由于吉明公司在租赁合同期间对房屋进行了加层改造和搭建并实际使用，而振环公司照常收取租金未提出异议，因此对于吉明公司因不能续签租赁合同而遭受的改建、搭建投入损失，振环公司应给予相应的赔偿。根据上海东方投资监理有限公司对吉明公司改建、搭建工程现场实地测量数据为依据的审价结论及改建、搭建房屋无政府规定折旧率年限的状况，一审法院酌定吉明公司改建、搭建工程的残值为170万元，并按50%的责任比例确定振环公司给予吉明公司改建、搭建工程残值补偿款85万元，合法有据。吉明公司就本案的再审申请，不符

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第67号再审申请人（一审被告）上海吉明实业有限公司。法定代表人高文明。委托代理人许加红。委托代理人黄勐，上海明伦律师事务所律师。被申请人（一审原告）上海振环企业发展有限公司。法定代表人张志慧。委托代理人左俊。再审申请人上海吉明实业有限公司（简称吉明公司）因与被申请人上海振环企业发展有限公司（简称振环公司）房屋租赁合同纠纷一案，……