房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终604号

原、被告签订的《商品房买卖合同（编号GX140××××2084）》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告支付了购房首付款，未按约定支付剩余房款510000元，已经构成违约，根据合同约定，逾期超过60日的，原告可以解除合同，现解除合同的条件已经成就，原告也向被告送达了解除合同通知书，故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同并要求被告承担违约金，理由充分，该院予以支持。关于违约金的数额，根据合同约定，合同解除后，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，故被告应当向原告承担违约金5100元。合同解除后，双方互负返还义务，原告应当将被告交纳的首付款221484元返还给被告。被告王亮经该院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告河南谦茂置业有限公司与被告王亮于二○一四年三月二十一日签订的《商品房买卖合同（编号GX140××××2084）》。二、被告王亮于本判决生效

原、被告签订的《商品房买卖合同（编号GX140××××2084）》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告支付了购房首付款，未按约定支付剩余房款510000元，已经构成违约，根据合同约定，逾期超过60日的，原告可以解除合同，现解除合同的条件已经成就，原告也向被告送达了解除合同通知书，故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同并要求被告承担违约金，理由充分，该院予以支持。关于违约金的数额，根据合同约定，合同解除后，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，故被告应当向原告承担违约金5100元。合同解除后，双方互负返还义

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终604号上诉人（原审被告）王亮，男，1989年8月13日出生，汉族。委托代理人梁梦楠，河南鑫苑律师事务所律师。委托代理人张丽丝，河南鑫苑律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）河南谦茂置业有限公司，住所地郑州高新区沟赵办事处大谢村村委会院内。法定代表人邹长铃，该公司董事长。委托代理人张迪生，该公司员工。上诉人王亮与被上诉人河南谦茂置业……