房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终764号

孟玲玲提交的2015年10月31日与胡和伟、付士杰签订的格式房屋买卖协议书中，有“面积120平方米，以1700元／平方米出售给乙方”的内容，而胡和伟、付士杰提供的格式房屋买卖协议书中，却没有同样的内容，孟玲玲未能作出合理的说明和解释，无履行期限；且双方的陈述与证人胡某当庭陈述的事实也不一致。该份合同中只有付士杰的签名，在没有胡和伟书面授权委托书的情况下，付士杰代胡和伟在房屋买卖协议书上签名，该协议对胡和伟没有法律约束力。胡和伟、付士杰承认在2015年10月31日的收到条上签字、捺印，可以确定孟玲玲已支付胡和伟、付士杰购房款204000元的事实。孟玲玲与付士杰的电话录音中，双方没有涉及交易房屋位置的内容；付士杰明确表示不再履行双方的协议，就赔偿问题与孟玲玲也未达成协议。结合一审法院查明的事实，一审法院可以认定房屋买卖合同的当事人为孟玲玲、胡和伟、付士杰，双方意向交易的为胡和伟、付士杰家庭可以分配的一套安置房。孟玲玲、胡和伟、付士杰签订的格式房屋买卖协议书，对合同的标的、房屋面积、交易价格及交付时间均存在争议，双方也未签订新的补充协议。综上所述，孟玲玲与胡和伟、付士杰签订的格式房屋买卖协议

孟玲玲提交的2015年10月31日与胡和伟、付士杰签订的格式房屋买卖协议书中，有“面积120平方米，以1700元／平方米出售给乙方”的内容，而胡和伟、付士杰提供的格式房屋买卖协议书中，却没有同样的内容，孟玲玲未能作出合理的说明和解释，无履行期限；且双方的陈述与证人胡某当庭陈述的事实也不一致。该份合同中只有付士杰的签名，在没有胡和伟书面授权委托书的情况下，付士杰代胡和伟在房屋买卖协议书上签名，该协议对胡和伟没有法律约束力。胡和伟、付士杰承认在2015年10月31日的收到条上签字、捺印，可以确定孟玲玲已支付胡和伟、付士杰购房款204000元的事实。孟玲玲与付士杰的电话录音中，双方没有涉及交易房屋位

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终764号上诉人（原审原告）：孟玲玲，女，汉族，1976年2月19日生，住淮阳区。委托诉讼代理人：史国正、申毅博（实习），河南锦实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡和伟，男，汉族，1972年1月1日生，住淮阳区。被上诉人（原审被告）：付士杰，女，汉族，1969年8月1日生，住淮阳区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：许飞，河南阳夏律师……