物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5792号

“如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。”这是一种对因果关系的错误理解。不是业主不交纳物业费，而是业主在交纳物业费后，法政王府中心未按约履行其合同义务。四、法政王府中心在一审程序中以其不能动用公共维修基金作为其不对房屋共用部分进行维护、维修的理由，既无合同依据，也无法律根据。综上，请求二审法院判为所请。法政王府中心答辩称：法政王府中心在房屋保修期已过且专项维修资金不到位的情况下，仍然履行了对房屋共用设施的定期养护和修补工作。蒋云阳拒交物业费的上诉理由不能成立。综上，请求驳回蒋云阳的上诉请求，维持一审法院的民事判决。法政王府中心向一审法院起诉请求：一、蒋云阳支付物业管理费11928.86元，逾期付款违约金1275.64元并计算至付清之日止；二、诉讼费用由蒋云阳承担。一审法院认定事实：蒋云阳系北京市昌平区北七家镇王府温馨公寓16号楼1单元601室的业主，房屋建筑面积为137.11平方米。2000年，原告法政王府中心(甲方)与被告蒋云阳(乙方)签订“服务协议”，约定由法政王府中心提供物业服

“如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。”这是一种对因果关系的错误理解。不是业主不交纳物业费，而是业主在交纳物业费后，法政王府中心未按约履行其合同义务。四、法政王府中心在一审程序中以其不能动用公共维修基金作为其不对房屋共用部分进行维护、维修的理由，既无合同依据，也无法律根据。综上，请求二审法院判为所请。法政王府中心答辩称：法政王府中心在房屋保修期已过且专项维修资金不到位的情况下，仍然履行了对房屋共用设施的定期养护和修补工作。蒋云阳拒交物业费的上诉理由不能成立。综上，请求驳回蒋云阳的上诉请求，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5792号上诉人（原审被告）：蒋云阳，男，1967年2月19日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：北京法政王府物业管理中心，住所地北京市昌平区北七家镇王府公寓3-30。法定代表人：张小勇，总经理。委托诉讼代理人：孙丽，女，该管理中心职员。上诉人蒋云阳因与被上诉人北京法政王府物业管理中心（以下简称法政王府中心）物业服务合同纠纷一案……