房屋租赁合同纠纷 （2017）湘05民终1148号

本案属租赁合同纠纷。罗鸿、姚玲菊与周盛魁签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。双方约定的租赁期限为2011年2月1日至2017年2月1日，现该合同已经到期，周盛魁应当返还罗鸿、姚玲菊的门面，现周盛魁拒绝将门面交还，并继续占用，其行为已经构成违约，并造成了罗鸿、姚玲菊的损失，该损失额相当于周盛魁逾期腾房占用使用费（参照合同约定的租金标准计算），即11158元（自2017年2月2日计算至2017年3月1日，顺延照计）。故对罗鸿、姚玲菊要求周盛魁返还门面并赔偿的诉讼请求，予以支持，周盛魁的答辩理由不成立，不予采纳。罗鸿、姚玲菊要求周盛魁恢复墙体、墙面和五扇卷闸门，因该墙体系周盛魁在装修过程中按照经营需要进行的改装，罗鸿、姚玲菊在周盛魁改装过程中，对该行为予以默认，且双方在合同中也约定对装修按照来修去丢的原则进行处理，因此，对罗鸿、姚玲菊要求周盛魁恢复墙体、墙面和五扇卷闸门的诉讼请求，不予支持。周盛魁反诉称其停业损失有26500元，但在租赁合同到期前，双方并未达成续租合同，因此，周盛魁应当负有归还罗鸿、姚玲菊门面的义务，周盛魁要求罗鸿、姚玲菊赔偿

本案属租赁合同纠纷。罗鸿、姚玲菊与周盛魁签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。双方约定的租赁期限为2011年2月1日至2017年2月1日，现该合同已经到期，周盛魁应当返还罗鸿、姚玲菊的门面，现周盛魁拒绝将门面交还，并继续占用，其行为已经构成违约，并造成了罗鸿、姚玲菊的损失，该损失额相当于周盛魁逾期腾房占用使用费（参照合同约定的租金标准计算），即11158元（自2017年2月2日计算至2017年3月1日，顺延照计）。故对罗鸿、姚玲菊要求周盛魁返还门面并赔偿的诉讼请求，予以支持，周盛魁的答辩理由不成立，不予采纳。罗鸿、姚玲菊要求周盛魁恢复墙体、墙面和

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1148号上诉人（原审被告、反诉原告）：周盛魁，男，1970年10月3日出生，汉族，居民，住邵阳市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗鸿，男，1968年12月6日出生，汉族，居民，住长沙市。被上诉人（原审原告、反诉被告）姚玲菊，女，1969年4月22日出生，汉族，居民，住邵阳市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：邓骞，湖南楚信律师事务……