房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终7765号

原告以按揭贷款方式购买的房屋，该房产抵押给银行获取贷款；在分期偿还贷款期间将该房出售给被告，被告按照双方约定向银行履行还款义务，虽然在物权上属于效力待定，但该交易行为不违反国家法律强制性规定，应当认定为有效合同。被告按照合同约定取得了对该房屋占有、使用权的权利，应当按照双方签订的房屋买卖合同的约定，全面履行按月偿还贷款的义务。被告未及时偿还2018年5月、6月、7月三个月银行贷款，延迟还贷30至90日，虽在诉讼前已经偿还，但亦构成违约。本案焦点1：被告延迟还贷的违约行为，所承担的法律责任。按照合同法之规定，只要构成违约，不管相对方是否造成损失，就必须承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的合理请求予以支持。焦点2：被告应当支付违约金的数额。纵观本案，被告迟延交付贷款，但并未在合同约定的范围内给原告造成损失，因现在被告并不拖欠银行贷款，原告也未就该合同支付保护自己权利的任何金钱。被告提出抗辩，认为原告主张按照房屋价款百分之十承担责任过高，要求减少支付，原告未通知被告逾期还贷系原告扩大损失。合同法规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因原

原告以按揭贷款方式购买的房屋，该房产抵押给银行获取贷款；在分期偿还贷款期间将该房出售给被告，被告按照双方约定向银行履行还款义务，虽然在物权上属于效力待定，但该交易行为不违反国家法律强制性规定，应当认定为有效合同。被告按照合同约定取得了对该房屋占有、使用权的权利，应当按照双方签订的房屋买卖合同的约定，全面履行按月偿还贷款的义务。被告未及时偿还2018年5月、6月、7月三个月银行贷款，延迟还贷30至90日，虽在诉讼前已经偿还，但亦构成违约。本案焦点1：被告延迟还贷的违约行为，所承担的法律责任。按照合同法之规定，只要构成违约，不管相对方是否造成损失，就必须承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的合

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7765号上诉人（原审原告）：张晓华，女，1982年10月15日出生，汉族，企业职工，住唐山市。上诉人（原审被告）：郑向杰，男，1967年4月14日出生，汉族，住唐山市。上诉人张晓华因与上诉人郑向杰男房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市曹妃甸区人民法院（2019）冀0209民初373号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。……