房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终4146号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。本案张书宝、李善杰签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据房屋租赁合同第九条的约定，合同到期后，如李善杰继续出租案涉房屋，张书宝在同等条件下享有优先租赁权。本案双方当事人在案涉租赁合同临近期满前就续租事宜进行了磋商，但未能续约，李善杰亦未将案涉房屋另行出租，故张书宝基于优先承租权的约定要求李善杰将案涉房屋按原租赁合同约定的租金标准续租，租赁期限为10年的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。李善杰作为房屋出租人是否应为承租人开具发票，开据何种发票，受税收行政法律法规调整，不属法院民事案件的受案范围，故对张书宝要求李善杰开具租赁费增值专用发票的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条之规定，判决：一、张书宝和李善杰签订的房屋租赁合同中有关租赁合同期满后张书宝对案涉房屋享有优先承租权的约定合法有效。二、驳回张书宝的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取7

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。本案张书宝、李善杰签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据房屋租赁合同第九条的约定，合同到期后，如李善杰继续出租案涉房屋，张书宝在同等条件下享有优先租赁权。本案双方当事人在案涉租赁合同临近期满前就续租事宜进行了磋商，但未能续约，李善杰亦未将案涉房屋另行出租，故张书宝基于优先承租权的约定要求李善杰将案涉房屋按原租赁合同约定的租金标准续租，租赁期限为10年的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。李善杰作

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终4146号上诉人（原审原告）：张书宝，男，1965年12月28日出生，汉族，住山东省临沭县。被上诉人（原审被告）：李善杰，男，1964年9月25日出生，汉族，住山东省临沭县。上诉人张书宝因与被上诉人李善杰房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省临沭县人民法院（2019）鲁1329民初字第2139号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年6月……