房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁04民终1454号

依据原被告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。本案中，被告未按照双方约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并致使原告于2021年3月18日才取得案涉房屋产权证。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告主张本案参照不可抗力原则不承担违约责任的理由不能成立，一审法院不予支持。同时，因本案所涉的金水湾小区于2012年开工建设，主体结构在2015年5月1日施行的《建筑设计防火规范》（GB500162014）之前已经完成，难以再按新的规范标准整改和通过验收，导致涉案房屋竣工后消防验收手续迟迟不能完成，直接影响了涉案房屋办理备案登记的进程。一审法院综合考虑因被告逾期办证给原告造成的损失情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定被告承担50%的违约责任。原告主张的违约金计算期间符合法律规定，可以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人

依据原被告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。本案中，被告未按照双方约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并致使原告于2021年3月18日才取得案涉房屋产权证。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告主张本案参照不可抗力原则不承担违约责任的理由不能成立，一审法院不予支持。同时，因本案所涉的金水湾小区于2012年开工建设，主体结构在2015年5月1日施行的《建筑设计防火规范》（GB500162014）之前已经完成，难以再按新的规范标准整改和通过验收，导致涉案房屋竣工后消防验收手续

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终1454号上诉人（原审原告）：石磊，男，1989年4月11日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被上诉人（原审被告）：山东晟众城市建设综合开发有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区临城街道海河路2号。统一社会信用代码913704031645610826。法定代表人：辛朋，经理。委托诉讼代理人：张锋，山东薛国律师事务所律师。上诉人石磊因与被上诉人山……