商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01571号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。依据该合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，被告已构成逾期办证违约，应按合同约定向原告支付自2011年6月7日起至2014年4月28日止的逾期办证违约金3，642.2元（1，056天×344，905元×1／100000）。关于被告提出的系因施工方未提供施工档案导致其延期办理初始登记备案其应免责的抗辩意见。因被告未提供证据证明该主张，且即使被告因第三人原因造成违约，依据合同相对性原则，被告也应向原告承担违约责任。故对被告的该抗辩主张，法院不予采纳。原审法院判决：一、被告沈阳世众建业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告武海刚自2011年6月7日起至2014年4月28日止的逾期办证违约金3，642.2元；二、驳回原告其它诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。依据该合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，被告已构成逾期办证违约，应按合同约定向原告支付自2011年6月7日起至2014年4月28日止的逾期办证违约金3，642.2元（1，056天×344，905元×1／100000）。关于被告提出的系因施工方未提供施工档案导致其延期办理初始登记备案其应免责的抗辩意见。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01571号上诉人（原审被告）：沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路26号。法定代表人：牛忠海，系该公司总经理。委托代理人：姜乃芳，男，1953年3月3日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：武海刚，男，1979年9月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：徐海忠，系辽宁宝铎律师事务所律师。上诉人……