物业服务合同纠纷 （2015）马民一终字第00280号

本案二审的争议焦点为永信物业公司应否返还陶然1354元及占用期间利息。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陶然持有收据向永信物业公司主张其缴纳物业费1354元，但永信物业公司认为该物业费由李冬梅缴纳。对此，永信物业公司负有举证责任。从永信物业公司所举证据来看，仅能认定李冬梅与永信物业公司于2013年6月1日签订瑞祥家园前期物业管理服务协议一份，不能据此推断出李冬梅已缴纳2012年2月1日至2013年12月31日期间物业费。故在陶然持有收据，永信物业公司提供的证据不足以证明李冬梅已缴纳的情况下，根据民事证据高度盖然性原则，本院推定陶然已缴纳2012年2月1日至2013年12月31日期间物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。新建小区的物业管理，开发建设单位取得“新建住宅符合交付使用条件证明书”后，业主从次月起缴纳物业服务费。办理交付使用手续之前的物业服务费由开发建设单位缴纳。本案中，开发建设单位至今未

本案二审的争议焦点为永信物业公司应否返还陶然1354元及占用期间利息。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陶然持有收据向永信物业公司主张其缴纳物业费1354元，但永信物业公司认为该物业费由李冬梅缴纳。对此，永信物业公司负有举证责任。从永信物业公司所举证据来看，仅能认定李冬梅与永信物业公司于2013年6月1日签订瑞祥家园前期物业管理服务协议一份，不能据此推断出李冬梅已缴纳2012年2月1日至2013年12月31日期间物业费。故在陶然持有收据，永信物业

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00280号上诉人（原审被告）：马鞍山市永信物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。法定代表人：王臣，该公司经理。委托代理人：濮敬飞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陶然，男，1988年4月29日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人马鞍山市永信物业管理有限公司（以下简称永信物业公司）因与被上诉人陶然物业服务合同纠纷一……