商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终2290号

翱达房地产公司和张某签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。翱达房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。原告张某购买的房屋已被十堰市中级人民法院查封，在法院查封期间，该套房产不具备房屋所有权转移登记的条件，因此，张某要求翱达房地产公司为其办理不动产权属证书的请求本院不予支持。张某向翱达房地产公司支付的房款为368457元，根据合同约定，翱达房地产公司应当支付该金额1%的违约金，张某主张的3684.57元违约金应予支持。依照《中华人民和国合同法》第一百零七条、第一百一十条的规定，判决如下：一、十堰市翱达房地产开发有限公司支付张某违约金3684.57元。二、驳回张某的其他诉讼请求。二审中，当事人双方均未向本院提交新证据。二审审理查明，一审法院查明认定的事实属实，本院予以确认。经询问双方当事人并结合已查明的事实，本院将本案的争议焦点归纳为：翱达房地产公司是否违约，是否应当向张某支付违约金？本院认为，翱达房地产公司与张某签订的《商品房买卖合同》中约定，翱达房地产公司应当在商品房交付使用之日起90日内，将办理权属

翱达房地产公司和张某签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。翱达房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。原告张某购买的房屋已被十堰市中级人民法院查封，在法院查封期间，该套房产不具备房屋所有权转移登记的条件，因此，张某要求翱达房地产公司为其办理不动产权属证书的请求本院不予支持。张某向翱达房地产公司支付的房款为368457元，根据合同约定，翱达房地产公司应当支付该金额1%的违约金，张某主张的3684.57元违约金应予支持。依照《中华人民和国合同法》第一百零七条、第一百一十条的规定，判决如下：一、十堰市翱达房地产开发

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终2290号上诉人（原审被告）：堰市翱达房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市人民南路*号。法定代表人：黄晓莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李周民，该公司员工。委托诉讼代理人：易东文，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张某，女，汉族，2006年4月26日出生，住湖北省十堰市白浪开发区。委托诉讼代理人：朱延桢，湖北平长律师事务所律师。……