商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终2611号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，双方当事人就涉案房屋的买卖、交付事宜订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同中约定苏商实业公司需在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付齐宇宁使用，但实际上苏商实业公司直至2015年11月4日才取得竣工备案登记，12月29日才取得徐州市城乡建设局颁发的《交付使用通知书》，并迟至2016年1月3日才向齐宇宁邮寄上房通知书，齐宇宁于次日收悉，后办理了上房手续，因此，苏商实业公司应承担自2015年10月1日至2016年1月3日期间的逾期上房违约责任，违约金计算基数应以齐宇宁按照合同缴纳的房款数额为准，而非违约责任截止期限后更换发票中所载明的数额。苏商实业公司未能按照合同约定期限交付储藏室，亦应承担赔偿损失的违约责任，因双方签订的储藏室买卖协议未约定逾期交付的违约责任，现齐宇宁主张参照房屋买卖合同的约定按照已付房款每日万分之一计算，未违反相关法律规定，法院予以采纳。苏商实业公司辩称意见与

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，双方当事人就涉案房屋的买卖、交付事宜订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同中约定苏商实业公司需在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付齐宇宁使用，但实际上苏商实业公司直至2015年11月4日才取得竣工备案登记，12月29日才取得徐州市城乡建设局颁发的《交付使用通知书》，并迟至2016年1月3日才向齐宇宁邮寄上房通知书，齐宇宁于次日收悉，后办理了上房手续，因此，苏商实业公司应承担自201

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2611号上诉人（原审被告）：徐州苏商实业发展有限公司,住所地徐州市御景路1号。法定代表人：刘升宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘景来，江苏景来律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁波波，江苏景来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐宇宁，男,1986年6月12日生,汉族,中石油管道二公司职工，住本市鼓楼区。上诉人徐州苏商实业发展有限……