物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终2575号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当履行自己的义务。本案乾唐物业公司与涉案小区业主委员会签订的《龙泉明珠小区物业服务合同》是合法有效合同。乾唐物业公司按照合同约定提供物业服务后，杨胜华作为接受服务的小区业主，应按约支付相应的物业服务费。其以自己未实际入住为由拒交物业管理费，违反了涉案物业合同的约定，依法应当承担相应的民事责任。因此乾唐物业公司对物业费的诉请事实清楚、于约于法有据，予以部分支持，即1407元。关于2016年5月1日至2016年12月31日期间物业费，被告已交付给凯里市明辉物业服务有限责任公司，乾唐物业公司可以另行主张权利。关于乾唐物业公司主张违约金的问题。虽然物业服务合同明确约定违约金的计付标准，但约定标准过高，故酌情按所欠物业服务费1407元的6%计算违约金，应为84.42元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、杨胜华于本判决生效之日起五日内支付贵州乾唐物业服务有限责任公

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当履行自己的义务。本案乾唐物业公司与涉案小区业主委员会签订的《龙泉明珠小区物业服务合同》是合法有效合同。乾唐物业公司按照合同约定提供物业服务后，杨胜华作为接受服务的小区业主，应按约支付相应的物业服务费。其以自己未实际入住为由拒交物业管理费，违反了涉案物业合同的约定，依法应当承担相应的民事责任。因此乾唐物业公司对物业费的诉请事实清楚、于约于法有据，予以部分支持，即1407元。关于2016年5月1日至2016年12月31日期间物业费，被告已交付给凯里市明辉物业服务有限责任公司，乾唐物业公司可以另行主张权利。关于乾唐物业公司主张违约金的问题。

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2575号上诉人（一审原告）：贵州乾唐物业服务有限责任公司，住所地：凯里市北京东路17号。法定代表人：吕琳，总经理。委托诉讼代理人：张昌胜，贵州铁力律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗朝根，贵州铁力律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：杨胜华，男，侗族，住凯里市。上诉人贵州乾唐物业服务有限责任公司（以下简称:“乾唐物业……