排除妨害纠纷 （2015）一中民终字第01562号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。鉴于2233号房屋已经依法登记在张建伟名下，故张建伟可以要求实际占有人排除妨害。张建伟要求张忠海腾退2233号房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。张忠海辩称高琳玲将2233号房屋赠与其所有，其所提供证据并不充分，对其意见，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十五条之规定，判决：张忠海于判决生效之日起三十日内腾退2233号房屋，并交付给张建伟，腾退时不得损坏房屋的结构和附属设施。张忠海不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销原判，查清事实重新审核；2、本案诉讼费由被上诉人承担；3、立即恢复该房水电气，禁止任何骚扰与妨碍。上诉理由是：1、高琳玲当初是主动、自愿提出与本人签订保证书，并亲口多次说明将房屋赠送于我；2、如果说复印件真实性遭到质疑，应当追究其原件的丢失原因，或当事人拿出原件当庭对证，而不应该对证明不予采信；3、原当事人对本人构成

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。鉴于2233号房屋已经依法登记在张建伟名下，故张建伟可以要求实际占有人排除妨害。张建伟要求张忠海腾退2233号房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。张忠海辩称高琳玲将2233号房屋赠与其所有，其所提供证据并不充分，对其意见，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十五条之规定，判决：张忠海于判决生效之日起三十日内腾退2233号房屋，并交付给张建伟，腾退时不得损坏

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01562号上诉人（原审被告）张忠海，男，1977年10月17日出生。被上诉人（原审原告）张建伟，男，1976年11月19日出生。委托代理人李庆峰，北京市弘嘉律师事务所律师。上诉人张忠海因排除妨害纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2014）门民初字第04168号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……