房屋租赁合同纠纷 （2016）琼97民终998号

本案的争议焦点是金海酒店与万腾公司在履行合同过程中哪一方是违约方。从金海酒店与万腾公司签订《酒店出租合同》的内容、双方履行合同过程和结合日常生活法则来看，万腾公司接收的是一个正常营业的完整酒店，同时也说明金海酒店已履行了合同义务，其并没有违约的事实。而万腾公司将酒店门窗、空调、供电系统等设备拆除后，没有进行装修完毕，就一走了之，致使双方的合同目的无法实现，已构成根本违约，其应承担相应的违约赔偿责任。由于万腾公司违约，已经造成金海酒店经济损失。因此，双方均认为合同目的已无法实现，对解除双方于2014年4月18日签订的《酒店出租合同》无异议，一审法院予以确认。万腾公司尚欠金海酒店租金55万元，50万元保证金依法应不予返还，此外仍应支付剩余租金5万元。万腾公司应支付金海酒店恢复酒店造价所需费用1136968.52元（以鉴定为准）。根据合同第十二条约定，万腾公司应向金海酒店支付违约金。依照[最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）]第二十九条的规定，违约金数额应为356090.5元[（1136968.52元+50000元）30%]，金海酒店请求的50万元，超出法律规定，

本案的争议焦点是金海酒店与万腾公司在履行合同过程中哪一方是违约方。从金海酒店与万腾公司签订《酒店出租合同》的内容、双方履行合同过程和结合日常生活法则来看，万腾公司接收的是一个正常营业的完整酒店，同时也说明金海酒店已履行了合同义务，其并没有违约的事实。而万腾公司将酒店门窗、空调、供电系统等设备拆除后，没有进行装修完毕，就一走了之，致使双方的合同目的无法实现，已构成根本违约，其应承担相应的违约赔偿责任。由于万腾公司违约，已经造成金海酒店经济损失。因此，双方均认为合同目的已无法实现，对解除双方于2014年4月18日签订的《酒店出租合同》无异议，一审法院予以确认。万腾公司尚欠金海酒店租金55万元，50

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼97民终998号上诉人（原审被告）：保亭万腾房地产开发有限责任公司，住所地：海南省保亭县。法定代表人陈文清，该公司总经理。委托代理人陈和顺，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：东方金海大酒店，住所地：海南省东方市。业主任光忠，该酒店经营人。上诉人保亭万腾房地产开发有限责任公司(以下简称万腾公司)因与被上诉人东方金海大酒店（以下简称金海酒店）房……