房屋买卖合同纠纷 （2021）川01执异2460号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王超在法院查封前已与旭和公司签订合法有效的房屋买卖合同购买案涉车位，并已支付全部款项占有使用该车位，未办理产权登记非因其自身原因所致，故王超请求排除对案涉车位的执行，符合前述司法解释第二十八条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于成都天府新区车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　杨　芳审判员　陈　浩审判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王超在法院查封前已与旭和公司签订合法有效的房屋买卖合同购买案涉车位，并已支付全部款项占有使用该车位，未办理产权登记非因其自身原因所致，故王超请求排除对案涉车位的执行

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2460号案外人：王超，男，1986年6月5日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。申请执行人：邓辉，男，1979年7月6日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。申请执行人：吴文奎，男，1970年4月25日出生，汉族，住四川省江安县。被执行人：成都兴旭和房地产开发有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段20号1幢3层……