物业服务合同纠纷 （2019）内05民终2368号

蓝山物业公司与通辽市科尔沁区XX郡小区业主委员会订立的《XX郡项目部物业管理服务合同》不违反效力性法律规定，合同合法有效，对蓝山郡小区业主具有约束力，李永祥应当按照合同约定履行交纳物业费的民事义务，蓝山物业公司请求李永祥支付物业费9069.70元成立，一审法院予以支持。由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，依照《中华人民共和国合同法》相关规定应当适当减少违约金，参照不超过中国人民银行同期贷款利率的30％标准，以李永祥支付违约金1043.02元为宜。李永祥以蓝山物业公司提供的公共部分物业服务不合格以及以代缴税款抵销债务而拒绝支付物业费缺乏事实依据和法律依据，其抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。判决如下：一、被告李永祥支付原告通辽市蓝山物业服务有限公司物业费9069.70元，支付滞纳金1043.02元，合计10112.72元，于本判决发生法律效力后立即履行；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；二、驳回原告通辽市蓝山物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取127元，由原告通辽

蓝山物业公司与通辽市科尔沁区XX郡小区业主委员会订立的《XX郡项目部物业管理服务合同》不违反效力性法律规定，合同合法有效，对蓝山郡小区业主具有约束力，李永祥应当按照合同约定履行交纳物业费的民事义务，蓝山物业公司请求李永祥支付物业费9069.70元成立，一审法院予以支持。由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，依照《中华人民共和国合同法》相关规定应当适当减少违约金，参照不超过中国人民银行同期贷款利率的30％标准，以李永祥支付违约金1043.02元为宜。李永祥以蓝山物业公司提供的公共部分物业服务不合格以及以代缴税款抵销债务而拒绝支付物业费缺乏事实依据和法律依据，其抗辩理由不能成立，一审法院

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终2368号上诉人（原审被告）：李永祥，男，1946年9月18日出生，蒙古族，退休职工，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：通辽市蓝山物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区永清街道办事处二委金百商厦1008室。法定代表人：周明艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈色音白乙拉，男，该公司工作人员。上诉人李永祥因与……