房屋买卖合同纠纷 （2017）粤09民终1475号

一、原告朱延明与被告瑞恒公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。致原告在规定期限内未能取得房产权属证书，构成违约，原告请求被告按已付房价款的0.1%支付违约金251.38元，符合法律规定，一审法院予以支持。被告辩称原告请求被告支付违约金的诉讼时效已过，但没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。二、原告依合同约定预交12569元给被告作为办理产权登记税费，被告应按规定合理支出，在办理好权属登记后及时确认原告所需负担的实际税费，并将剩余的款项及交纳的税费凭据退还原告。庭审中告提供支出的税费明细清单主张退回给原告的款项为7503.25元。但根据物价部门规定，测绘费是应由被告交纳的费用。被告收取工杂费也没有提供依据，因此测绘费550元、工杂费660元不应由原告承担，被告退回给原告的款项应为8713.25元才合理。原告请求被告退回办证费8713.25元，一审法院予以支持。原、被告对退回办证费的具体时间没有约定，原告请求被告从2011年11月8日

一、原告朱延明与被告瑞恒公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。致原告在规定期限内未能取得房产权属证书，构成违约，原告请求被告按已付房价款的0.1%支付违约金251.38元，符合法律规定，一审法院予以支持。被告辩称原告请求被告支付违约金的诉讼时效已过，但没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。二、原告依合同约定预交12569元给被告作为办理产权登记税费，被告应按规定合理支出，在办理好权属登记后及时确认原告所需负担的实际税费，并将剩余的款项及交

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1475号上诉人（原审被告）：茂名瑞恒房地产开发有限公司。法定代表人：梁增瑞，该公司董事长。委托诉代理人：李慧，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：朱延明。委托诉讼代理人：陈远森。上诉人茂名瑞恒房地产开发有限公司（以下简称瑞恒公司）因与被上诉人朱延明房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省茂名市茂南区人民法院（2017）粤0902民初10……