物业服务合同纠纷 （2014）郑民二终字第1549号

业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。原告与被告所在小区业主委员会签订物业托管理服务合同，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法、有效，对小区的所有业主产生法律效力。原告为被告提供物业管理服务，被告应当按约定向原告交纳物业服务费。被告辩称不存在无故拖欠物业费，被告不交费是因原告有过错，原告同意被告免交物业费，因无证据，该院不予认定。对被告辩称没有收到原告的催费通知，原告已超过诉讼时效的主张，因物业费追索系债权请求权，属于时效的适用范围。被告从2005年累计拖欠原告物业费至今，原告多次催收，有原告提交的邮件收寄信息查询单为证，故对被告该项辩称和理由不成立，该院不予认定。原告主张的物业费中虽经物价部门核定东区物业费为每月每平方米0.43元计算，但双方有合同约定按0.49元收取，依据郑州市物价局106号文件批复显示，同意金水花园东区物业管理服务收费标准为0.43元每平方.月（不含荣获建设部荣誉称号上浮）、郑州市物价局17号文件的批复规定，凡荣获国家级物业管理荣誉称号的物业管理住宅，其收费标准可在批准的

业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。原告与被告所在小区业主委员会签订物业托管理服务合同，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法、有效，对小区的所有业主产生法律效力。原告为被告提供物业管理服务，被告应当按约定向原告交纳物业服务费。被告辩称不存在无故拖欠物业费，被告不交费是因原告有过错，原告同意被告免交物业费，因无证据，该院不予认定。对被告辩称没有收到原告的催费通知，原告已超过诉讼时效的主张，因物业费追索系债权请求权，属于时效的适用范围。被告从2005年累计拖欠原告物业费至今，原告多次催收，有原告提交的邮

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1549号上诉人（原审被告）蔡佳，女，汉族，1968年5月20日出生。委托代理人张国伦，河南天地律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）河南建业物业管理有限公司。法定代表人马路春，总经理。委托代理人军芳，金博大律师事务所律师。委托代理人樊云泽，金博大律师事务所律师。上诉人蔡佳与被上诉人河南建业物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案……