物业服务合同纠纷 （2016）桂03民终1682号

原告通力物业公司与华申房产公司签订的《【昭州·鑫城】前期物业服务委托合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，在小区业主委员会另行选聘物业服务企业之前是合法有效，应受法律的保护。原告通力物业公司按照合同的约定，进驻【昭州·鑫城】小区实施物业管理，为昭州鑫城业主、用户提供了服务，故原告按照上述委托合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定。但原告在为被告提供物业服务的过程中，存在服务不到位、管理瑕疵等问题，根据本案具体情况，由被告给付其所欠物业费的80%较为适宜，故被告张忠慧应支付的物业服务费为人民币832.7元（1040.88元×80%）。因原告对合同的履行存在瑕疵，其要求被告支付违约金的诉请，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十二条之规定，判决：一、被告张忠慧在本判决生效后五日内支付物业服务费人民币832.7元给原告桂林通力物业服务有限责任公司；二、驳回原告桂林通力物业服务有限责

原告通力物业公司与华申房产公司签订的《【昭州·鑫城】前期物业服务委托合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，在小区业主委员会另行选聘物业服务企业之前是合法有效，应受法律的保护。原告通力物业公司按照合同的约定，进驻【昭州·鑫城】小区实施物业管理，为昭州鑫城业主、用户提供了服务，故原告按照上述委托合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定。但原告在为被告提供物业服务的过程中，存在服务不到位、管理瑕疵等问题，根据本案具体情况，由被告给付其所欠物业费的80%较为适宜，故被告张忠慧应支付的物业服务费为人民币832.7元（1040.88元×80%

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1682号上诉人（原审原告）：桂林通力物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市普陀路53号。法定代表人：王文博，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张忠慧，女，1985年10月3日生，汉族，住广西壮族自治区平乐县。上诉人桂林通力物业服务有限责任公司（以下简称通力物业公司）……