房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8797号

邱福裕与彭国贺于2004年7月17日签订《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定的义务。在《中华人民共和国物权法》实施之前，邱福裕按合同的约定付清涉案房产全部购房款，并实际占有居住涉案房产至今，涉案房产所有权应从交付之日起转移给邱福裕，即邱福裕对涉案房产享有物权，彭国贺应在合理期限内协助邱福裕办理转移登记手续。因此，邱福裕请求确认涉案房屋所有权及要求彭国贺协助办理转移登记手续，原审法院予以支持。彭国贺以邱福裕该诉讼请求超出诉讼时效进行抗辩，原审法院不予支持。彭国贺称与李金凤进行口头约定，将涉案房产以价格60万元转让给李金凤，并于2014年7月31日将涉案房产以170706元价格办理过户登记手续，李金凤构成善意取得。原审法院认为，彭国贺与李金凤房屋买卖行为应认定为无效行为，理由如下：1、彭国贺将涉案房产于2004年7月17日转让给邱福裕并将房地产权证书交付邱福裕，邱福裕实际占有居住至今，邱福裕已取得涉案房产所有权，彭国贺未经邱福裕同意擅自补办涉案房产的产权证书后又将涉案房产转让给李金凤的行为，属于无权处分，且主观上存在恶

邱福裕与彭国贺于2004年7月17日签订《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定的义务。在《中华人民共和国物权法》实施之前，邱福裕按合同的约定付清涉案房产全部购房款，并实际占有居住涉案房产至今，涉案房产所有权应从交付之日起转移给邱福裕，即邱福裕对涉案房产享有物权，彭国贺应在合理期限内协助邱福裕办理转移登记手续。因此，邱福裕请求确认涉案房屋所有权及要求彭国贺协助办理转移登记手续，原审法院予以支持。彭国贺以邱福裕该诉讼请求超出诉讼时效进行抗辩，原审法院不予支持。彭国贺称与李金凤进行口头约定，将涉案房产以价格60万元转让给李金凤，并

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8797号上诉人（原审被告）：彭国贺，男，汉族，1954年6月1日出生，住所地广东省丰顺县。委托代理人：王建，广东诚公律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李金凤，女，汉族，1977年9月26日出生，住所地广西壮族自治区博白县。委托代理人：何惠，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱福裕，男，汉族，1962年10月1……