排除妨害纠纷 （2015）长民二终字第79号

根据我国合同法的规定，恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的合同为无效合同。在2012年7月二被告签订房屋租赁协议时，原告和孙彦范的婚姻关系仍然存续，案涉房屋也确为夫妻共同财产，但二被告存在恶意串通行为，导致原告的利益受到损害，该协议应为无效合同。首先，孙彦范在与原告的离婚诉讼期间，擅自处置夫妻共同财产，签订了房屋租期长达六年的合同且一次性收取租金并全部自行留用，明显存在主观恶意。同时，原告与孙彦范的离婚诉讼持续时间长，双方矛盾较深，曹淑清在得到原告的明确告知后，仍没有尽到必要的谨慎注意义务，签订租房合同时没有征询财产共有人即原告的意见，而是直接将二十余万租金一次性全部交付孙彦范，最终导致出现本纠纷，所以不能认定其为善意；其次，曹淑清长期租房从事经营活动，与孙彦范对房屋租赁的价格走向均有正常的研判。在已知的过去数年，本地房屋价格及房屋租赁价格涨势较大众所周知，但二被告约定的至2018年房屋租金价格与2007年完全一致，并不符合正常交易价值，且价格评估机构所做结论为年租金约53000元，与二被告约定的36000元存在差异，可以确认二被告所签协议明显低于市场价格；最后，二被告所签协议已经实

根据我国合同法的规定，恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的合同为无效合同。在2012年7月二被告签订房屋租赁协议时，原告和孙彦范的婚姻关系仍然存续，案涉房屋也确为夫妻共同财产，但二被告存在恶意串通行为，导致原告的利益受到损害，该协议应为无效合同。首先，孙彦范在与原告的离婚诉讼期间，擅自处置夫妻共同财产，签订了房屋租期长达六年的合同且一次性收取租金并全部自行留用，明显存在主观恶意。同时，原告与孙彦范的离婚诉讼持续时间长，双方矛盾较深，曹淑清在得到原告的明确告知后，仍没有尽到必要的谨慎注意义务，签订租房合同时没有征询财产共有人即原告的意见，而是直接将二十余万租金一次性全部交付孙彦范，最终导致出现

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民二终字第79号上诉人（原审被告）孙彦范，男，1961年4月1日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人侯国宇，吉林申和律师事务所律师。上诉人（原审被告）曹淑清，女，1951年7月7日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人辛明，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高虹，女，1960年7月20日生，满族，住长春市宽城区。委托代理人张磊，长春市……