物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第02298号

依照《物业管理条例》第二十一条之规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案建设单位昆山沪成置业有限公司与浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司签订了《顺城名湾前期物业管理委托合同》，委托浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司进行前期物业管理，该份协议质为前期物业服务合同，该合同合法有效，在合同期限内对合同所涉顺城名湾的业主具有约束力。浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司与王建福签订的《顺城名湾前期物业服务协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司按约履行了物业服务，王建福作为顺城名湾1幢502室的业主应当按合同约定履行交纳物业服务费的义务，现王建福未支付，理应承担逾期付款的违约金。绿城物业昆山分公司作为浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司经工商登记变更名称后的权利义务主体，有权依法要求王建福支付结欠的物业服务费、违约金。关于王建福结欠物业服务费数额的确定：因王建福自2012年7月1日至今未交物业费，现绿城物业昆山分公司主张王建福支付2012年7月1日至2014年12月31日（

依照《物业管理条例》第二十一条之规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案建设单位昆山沪成置业有限公司与浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司签订了《顺城名湾前期物业管理委托合同》，委托浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司进行前期物业管理，该份协议质为前期物业服务合同，该合同合法有效，在合同期限内对合同所涉顺城名湾的业主具有约束力。浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司与王建福签订的《顺城名湾前期物业服务协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司按约履行了物业服务，王建福作为顺城名

江苏省苏州市级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02298号上诉人（原审被告）王建福。被上诉人（原审原告）绿城物业服务集团有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇锦商路65号。法定代表人鞠晓威，该公司总经理。委托代理人杨春永。委托代理人余金娇。上诉人王建福因与被上诉人绿城物业服务集团有限公司昆山分公司（以下简称绿城物业昆山分公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（……