房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终2112号

原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。法律规定，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，涉案房屋现属于抵押财产，房屋权属存在瑕疵，被告将该房屋向原告出售，原告存在不可预知的风险，被告的行为属于违约，应向原告承担责任。故原告主张被告承担违约金的请求，本院予以支持。关于被告提出的应由原告支付违约金及定金的意见，没有事实根据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告谭洁于本判决生效后3日内给付原告姜咨佑违约金2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对各方当事人在一审提供的证据的认证意见与一审法院相同。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，综合双方当事人的诉辩意见，本案二审期间双方当事人争议的焦点问题是：上诉人是否应支付被上诉人违约金2万元。上诉人主张被上诉人没有先履行给付定金和部分现金

原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。法律规定，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，涉案房屋现属于抵押财产，房屋权属存在瑕疵，被告将该房屋向原告出售，原告存在不可预知的风险，被告的行为属于违约，应向原告承担责任。故原告主张被告承担违约金的请求，本院予以支持。关于被告提出的应由原告支付违约金及定金的意见，没有事实根据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告谭洁于本判决生效后3日内给付原告姜咨佑违约金2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终2112号上诉人（原审被告）：谭洁。委托诉讼代理人：曹长胜，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姜咨佑。委托诉讼代理人：王晓梅。上诉人谭洁与被上诉人姜咨佑房屋买卖合同纠纷一案，不服丹东市振兴区人民法院（2017）辽0603民初2957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭……