房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4173号

双方订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法、有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。江建忠未能根据约定在2015年12月31日前向众驰公司支付2016年的租金，显属违约，应承担相应的违约责任。江建忠抗辩其不及时缴纳租金的理由是众驰公司未能履行维修义务，但是根据双方合同的约定，众驰公司对出租房屋及所属设施，江建忠的装修装饰部分不负有修缮的义务，故江建忠不及时缴纳租金的理由不能成立，对其该抗辩意见，法院不予采信。根据双方在合同中的约定，江建忠拖欠房租累计1个月以上，众驰公司即有权解除合同，收回出租房屋，江建忠向众驰公司支付违约金23000元（115000元×20%）、滞纳金。滞纳金的具体数额根据合同约定计算，自2016年1月1日起至实际支付租金之日止，以63元/天（23000元÷365天×2）的标准计算。合同解除后，江建忠应向众驰公司返还租赁房屋，同时一并返还租赁房屋的门前水泥场地。此外，江建忠还应依法向众驰公司支付自2016年1月1日起至实际交还租赁房屋止的租金及使用费，参照23000元/年的租金标准计算支付。关于江建忠抗辩

双方订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法、有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。江建忠未能根据约定在2015年12月31日前向众驰公司支付2016年的租金，显属违约，应承担相应的违约责任。江建忠抗辩其不及时缴纳租金的理由是众驰公司未能履行维修义务，但是根据双方合同的约定，众驰公司对出租房屋及所属设施，江建忠的装修装饰部分不负有修缮的义务，故江建忠不及时缴纳租金的理由不能成立，对其该抗辩意见，法院不予采信。根据双方在合同中的约定，江建忠拖欠房租累计1个月以上，众驰公司即有权解除合同，收回出租房屋，江建忠向众驰公司支付违约金23000元（115

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4173号上诉人（原审被告）：江建忠，男，1964年7月2日生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：徐炳达，北京炜衡（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周永健，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：如东众驰汽车销售服务有限公司，住所地江苏省如东县掘港镇通洋南路6号。法定代表人：严金泉，该公司董事长。委托诉讼代理人……