物业服务合同纠纷 （2019）皖15民终1969号

本案中，亚太公司根据《前期物业服务合同》和《三方协议》，为霍邱县西湖帝都锦园小区提供物业管理服务，该合同合法有效。姚春银作为业主在2017年之前就入住，虽然其没有直接与亚太公司签订物业服务合同，但在亚太公司接手案涉小区的物业管理后，姚春银实际接受了亚太公司提供的物业管理服务，其应当支付相应的物业费。关于物业费的起算时间，因亚太公司签订《前期物业服务合同》与《三方协议》时间为2017年6月30日，表明亚太公司从2017年7月才开始正式提供物业服务，故物业费的起算时间应从2017年7月开始计算。关于物业费数额，证据显示亚太公司的管理服务存在瑕疵，相应的物业费应酌情予以减扣。按亚太公司物业服务的实际情况，酌定物业费按姚春银应交纳金额的70%予以支持，据此可以计算出物业费金额为：140.2元(每月)×22个月×70%=2159.08元。关于亚太公司诉请的违约金，姚春银拒交物业费与亚太公司服务存在瑕疵有关，对其该项主张不予支持。关于张显文向业主所出具的由海川置业公司代垫物业费的的说明，对亚太公司无约束力，不能对抗亚太公司向姚春银行使债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》

本案中，亚太公司根据《前期物业服务合同》和《三方协议》，为霍邱县西湖帝都锦园小区提供物业管理服务，该合同合法有效。姚春银作为业主在2017年之前就入住，虽然其没有直接与亚太公司签订物业服务合同，但在亚太公司接手案涉小区的物业管理后，姚春银实际接受了亚太公司提供的物业管理服务，其应当支付相应的物业费。关于物业费的起算时间，因亚太公司签订《前期物业服务合同》与《三方协议》时间为2017年6月30日，表明亚太公司从2017年7月才开始正式提供物业服务，故物业费的起算时间应从2017年7月开始计算。关于物业费数额，证据显示亚太公司的管理服务存在瑕疵，相应的物业费应酌情予以减扣。按亚太公司物业服务的实际

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖15民终1969号 上诉人（原审被告）：姚春银，男，1962年1月10日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：姚国强，男，1992年4月10日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被上诉人（原审原告）：霍邱县亚太物业管理有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇五里村，统一社会信用代码91341522MA2NDQUT1U（1-1）。 法定代表人：……