案外人执行异议之诉 （2019）豫09民终2401号

本案为案外人执行异议之诉纠纷。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，即对于已经签订有效合同的买受人，在已经履行全部合同义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行等物权效力。韩秀堂与太极科技公司签订车库认购协议的时间是2015年12月31日，该认购协议对双方当事人之间车库买卖的主要内容进行了约定，且韩秀堂也支付了价款，该认购协议应当认定为买卖合同。车库已成为比较普遍的消费产品，买受人支付了对价，虽然太极科技公司未取得车库预售许可证，但办理预售许可证系开发商义务，不能将未办理预售许可证的不利后果加诸于善意的买受人；且车库并非严格意义上的商品房，有的车库只具有使用权属性，应优先保障业主使用，并不具有产权，故该车库认购协议应当对合同双方具有约束力，对买受人来说应认定为有效。韩秀堂与太极科技公司签订车库买卖合同的时间早于人民法院查封涉案房产的时间，购买车库的真实意图明确，并且已经实际占有使用，涉案车库在韩秀堂购买后一直未能将产权办理至韩秀堂名下，目前没有证据证明系韩秀堂自身原因导致，或韩秀堂对此负有过错。

本案为案外人执行异议之诉纠纷。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，即对于已经签订有效合同的买受人，在已经履行全部合同义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行等物权效力。韩秀堂与太极科技公司签订车库认购协议的时间是2015年12月31日，该认购协议对双方当事人之间车库买卖的主要内容进行了约定，且韩秀堂也支付了价款，该认购协议应当认定为买卖合同。车库已成为比较普遍的消费产品，买受人支付了对价，虽然太极科技公司未取得车库预售许可证，但办理预售许可证系开发商义务，不能将未办理预售许可证的不利后果加诸于善意的

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2401号上诉人（原审被告、申请执行人）：王清莲，女，1966年5月10日出生，汉族，住河南省濮阳市中原路康辉**。上诉人（原审被告、申请执行人）：王建军，男，1966年5月5日出生，汉族，住河南省濮阳市中原路康辉**。委托诉讼代理人：郭丽红，濮阳市法律援助中心指派律师。委托诉讼代理人：李娇娇，濮阳市法律援助中心指派实习律师。被上诉人……