物业服务合同纠纷 （2015）鄂商终字第60号

上诉人准格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司与被上诉人内蒙古星元物业服务有限公司准格尔旗于签订的《前期物业服务合同》、《东方御景小区前期物业管理补充条款》、《东方御景小区前期物业管理补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并且未违反法律法规的强制性规定，双方当事人应按照合同的约定全面适当履行。关于物业服务费的收取标准的问题。按照双方签订的《东方御景小区前期物业管理补充条款》、《东方御景小区前期物业管理补充协议》第一条均约定，物业费实行包干制，2013年4月27日签订的补充条款中明确物业服务对象东方御景小区二、三、四区每月总费用为25万元包死，在2013年7月1日签订的《补充协议》将物业费又调整为二、三区每月费用185975元，因此对于新巨业公司辩称的应按实际服务面积计算物业费的抗辩理由不应予以支持。关于上诉人提出的被上诉人未能完全履行物业服务义务，其有权行使先履行抗辩权，要求拒交或者少交物业服务费的请求。本院认为，若物业服务存在瑕疵和没有达到服务标准，上诉人在庭审中未提供相应的证据证实，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项

上诉人准格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司与被上诉人内蒙古星元物业服务有限公司准格尔旗于签订的《前期物业服务合同》、《东方御景小区前期物业管理补充条款》、《东方御景小区前期物业管理补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并且未违反法律法规的强制性规定，双方当事人应按照合同的约定全面适当履行。关于物业服务费的收取标准的问题。按照双方签订的《东方御景小区前期物业管理补充条款》、《东方御景小区前期物业管理补充协议》第一条均约定，物业费实行包干制，2013年4月27日签订的补充条款中明确物业服务对象东方御景小区二、三、四区每月总费用为25万元包死，在2013年7月1日签订的《补充协议》将物业费又调整为二

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂商终字第60号上诉人（原审被告）准格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人魏治安，该公司董事长。委托代理人王成，该公司职员。委托代理人云五清，内蒙古久晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）内蒙古星元物业服务有限公司准格尔旗分公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。负责人张喜忠，该分公司经理。委托代理人杨彦臣，内蒙……