物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05173号

原告与XX业主委员会签订的《XX物业服务合同》和《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同约定物业服务期限为三年（自2009年6月1日起至2012年5月31日止），在此期间被告作为XX小区的业主，应受该合同的约束。原告对该小区提供了物业服务，被告应当按《XX物业服务合同》和《补充协议》约定向原告给付物业服务和公摊费。对于从2012年6月起至2013年6月止期间的物业服务问题，因原告事实上对小区提供了物业服务，应当认定双方的事实物业服务合同关系。其收费标准参照原告与XX业主委员会于2009年所签订的《XX物业服务合同》履行。对于被告辩称原告没有与业主签订物业服务合同，业主委员会成立不合法，公摊费收取没有依据的抗辩理由，本院认为，小区业主委员会依法成立后并依法予以备案，物业服务合同及补充协议对物业服务费和公摊费收取标准进行了明确约定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，被告作为小区的业主应受该合同的约束，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持，且被告未举示证明业主委员会成立不合法的相关证据，故

原告与XX业主委员会签订的《XX物业服务合同》和《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同约定物业服务期限为三年（自2009年6月1日起至2012年5月31日止），在此期间被告作为XX小区的业主，应受该合同的约束。原告对该小区提供了物业服务，被告应当按《XX物业服务合同》和《补充协议》约定向原告给付物业服务和公摊费。对于从2012年6月起至2013年6月止期间的物业服务问题，因原告事实上对小区提供了物业服务，应当认定双方的事实物业服务合同关系。其收费标准参照原告与XX业主委员会于2009年所签订的《XX物业服务合同》履行。对于被告辩称原告没有与业主签订物业服

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05173号上诉人（原审被告）陈志。委托代理人李娟（系陈志的母亲），女，1966年2月20日出生。被上诉人（原审原告）重庆港湾物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴双湖路，组织机构代码74745863-4。法定代表人李增明，总经理。委托代理人黄小艳。委托代理人吴运平。上诉人陈志与被上诉人重庆港湾物业管理有限公司物业服务合同纠纷一……