房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8568号

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司辩称因情势变更主张变更租金的问题，由于经营情况的变化属于正常的经营风险，不符合情势变更的情形，故图腾置业公司的该项辩解意见，不予采信。因图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年4月29日止的租赁回报，现曹溶主张上述期间的租赁回报符合合同约定，予以支持。图腾置业公司逾期支付租赁回报，应当按照合同约定支付相应期间的违约金，曹溶所主张的违约金中部分起算时间不符合合同约定，应予以调整。图腾置业公司辩称违约金标准过高依据不足，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：南京图腾置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付曹溶自2015年7月30日起至2016年4月29日止的租赁回报33715.5元、迟

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司辩称因情势变更主张变更租金的问题，由于经营情况的变化属于正常的经营风险，不符合情势变更的情形，故图腾置业公司的该项辩解意见，不予采信。因图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年4月29日止的租赁回报，现曹溶主张上述期间的租赁回报符合合同约定，予以支持。图腾置业公司逾期支付租赁回报，应当按照合同约定支付相应期间的违约金，曹溶所主张的违约金中部分起算时间不符合合同约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8568号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林某，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹溶，女，1979年5月10日生，汉族。委托诉讼代理人冷雪，江苏孙华武律师事务所律师。上诉人南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）……