房屋买卖合同纠纷 （2014）汉中民一终字第00621号

原、被告对于房屋买卖（以房抵债）协议书的签订过程以及部分履行的事实均无异议，争议的焦点在于原告认为协议合法有效，被告认为协议违背其真实意思的表示，应当无效。针对这一争议焦点，评判如下：原、被告签订的《房屋买卖（以房抵债）协议书》第五条约定：“债务人须将房地产的支配权、使用权及处分权完整交付给债权人后，其所欠债权人的债务方能抵偿，若不能完整将上述房地产交付给债权人，其所欠债权人的债务依然存在。”本条约定明确了合同生效的条件，即用于抵债的房地产支配权、使用权及处分权完全交付给原告，合同生效。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案被告虽然给原告出具了委托书，将协议中确定的房地产买卖相关事宜委托原告全权办理，原告接受委托后办理了土地使用权出让事宜并缴纳土地评估费契税及土地出让金，但法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，原告代理被告办理土地使用权出让事宜的法律后果应当归属于被告，该土地的受让人是被告，土

原、被告对于房屋买卖（以房抵债）协议书的签订过程以及部分履行的事实均无异议，争议的焦点在于原告认为协议合法有效，被告认为协议违背其真实意思的表示，应当无效。针对这一争议焦点，评判如下：原、被告签订的《房屋买卖（以房抵债）协议书》第五条约定：“债务人须将房地产的支配权、使用权及处分权完整交付给债权人后，其所欠债权人的债务方能抵偿，若不能完整将上述房地产交付给债权人，其所欠债权人的债务依然存在。”本条约定明确了合同生效的条件，即用于抵债的房地产支配权、使用权及处分权完全交付给原告，合同生效。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汉中民一终字第00621号上诉人（原审原告）岳永斌，男，生于1974年1月14日，汉族，陕西省西乡县人，居民。被上诉人（原审被告）马万秀，女，生于1960年8月1日，回族，陕西省西乡县人，居民。委托代理人景兰江，陕西嘉盟律师事务所律师。委托代理人赵艳，陕西嘉盟律师事务所律师。上诉人岳永斌与被上诉人马万秀房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省西乡县人民……