房屋买卖合同纠纷 （2017）黑08民终38号

被告建设银行委托第三人宏伟公司拍卖争议招待所，第三人宏伟公司与二原告签订拍卖成交确认书，被告建设银行与二原告签订交接书，并接收二原告交付的约定价款，二者形成了事实上的买卖合同关系，故被告建设银行应按照约定全面履行合同义务，将争议招待所交付给二原告，但被告建设银行交付的争议招待所实际面积比产权登记书上记载的面积少120.57平方米，即二原告未能按照约定取得拍卖招待所。结合询问笔录，第三人表示被告建设银行未向其说明争议招待所存在瑕疵，被告建设银行亦未提供证据证明其已经向第三人拍卖公司说明争议招待所存在瑕疵，因此，被告建设银行应承担违约责任。关于赔偿数额，结合被告建设银行制作的房屋建筑物评估明细表，认为拍卖招待所缺少面积每平方米价格为1436元为宜，二原告损失合计173138.52元（1436元×120.57平方米），应由被告建设银行承担。关于利息，结合案件实际情况，支持利息以173138.52元为基数，参照中国人民银行规定的同期贷款基准年利率为标准，计算自2013年12月12日至实际给付之日。综上所述，依据《中华人民共和国拍卖法》第二十七条、第四十条之规定，判决如下：1、被告中国建设银行股

被告建设银行委托第三人宏伟公司拍卖争议招待所，第三人宏伟公司与二原告签订拍卖成交确认书，被告建设银行与二原告签订交接书，并接收二原告交付的约定价款，二者形成了事实上的买卖合同关系，故被告建设银行应按照约定全面履行合同义务，将争议招待所交付给二原告，但被告建设银行交付的争议招待所实际面积比产权登记书上记载的面积少120.57平方米，即二原告未能按照约定取得拍卖招待所。结合询问笔录，第三人表示被告建设银行未向其说明争议招待所存在瑕疵，被告建设银行亦未提供证据证明其已经向第三人拍卖公司说明争议招待所存在瑕疵，因此，被告建设银行应承担违约责任。关于赔偿数额，结合被告建设银行制作的房屋建筑物评估明细表，

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终38号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯向阳区长安路964号。负责人郑海鹏，男，职务行长。委托诉讼代理人：刘伯武，公司业务部副经理。委托诉讼代理人：李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢秋红，女，1965年3月15日出生，汉族，无职业，住汤原县。被上诉人（原审原告）：高丽辉，女，……