金融借款合同纠纷 （2021）苏05执复17号

案外人中邦公司与凯前公司签订的租赁合同在抵押之后，不得对抗已登记的抵押权。中邦公司提供了其与朱佩东的租赁合同，但未提供凯前公司与朱佩东签订房屋租赁合同，证据链缺失。另，两份租赁合同在租赁期限、租金、租赁范围存在高度重合，中邦公司对此亦未能提供合理解释。故中邦公司主张在被执行人凯前公司所有的位于常熟市尚湖镇练塘练南村1、2、3、4、5、6、7幢不动产上的租赁权本院碍难支持。……据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十)项、第二百五十条之规定、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款之规定，裁定如下：一、对常熟市尚湖镇练塘练南村1、2、3、4、5、6、7幢不动产及位于常熟市练塘练南村土地使用权去除租赁关系后予以拍卖、变卖。二、解除案外人常熟市尚湖镇天富通用商业设备厂、中邦公司对位于常熟市尚湖镇练塘练南村1、2、3、4、5、6、7幢不动产及土地使用权的占有。案外人常熟市尚湖镇天富通用商业设备厂、中邦公司收到本裁定之日起三十

案外人中邦公司与凯前公司签订的租赁合同在抵押之后，不得对抗已登记的抵押权。中邦公司提供了其与朱佩东的租赁合同，但未提供凯前公司与朱佩东签订房屋租赁合同，证据链缺失。另，两份租赁合同在租赁期限、租金、租赁范围存在高度重合，中邦公司对此亦未能提供合理解释。故中邦公司主张在被执行人凯前公司所有的位于常熟市尚湖镇练塘练南村1、2、3、4、5、6、7幢不动产上的租赁权本院碍难支持。……据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十)项、第二百五十条之规定、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执复17号复议申请人（案外人）：常熟中邦塑粉有限公司，住所地常熟市尚湖镇练塘练南工业园。法定代表人：陈越武，该公司总经理。委托代理人：张裕有，江苏达因律师事务所律师。申请执行人：常熟市月木木业销售有限公司，住所地常熟市尚湖镇练南村。法定代表人：缪英。被执行人:常熟淙盛新材料科技有限公司，住所地常熟市尚湖镇练南村。法定代表人：宗开元。被执行……