合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）川01执异2449号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王运泓虽在本院查封之前已与省房产公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并付清了全部购房款，但王运泓未提供证据证明其在本院查封前已合法占有使用争议房屋，故其请求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释第二十八条的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回异议人王运泓的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　杨桓 审判员　　王军 审判员　　于洋 二〇一九年十一月二十五日 书记员　　王

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王运泓虽在本院查封之前已与省房产公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并付清了全部购房款，但王运泓未提供证据证明其在本院查封前已合法占有使用争议房屋，故其请求

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2449号 案外人：王运泓，男，1970年10月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 申请执行人：兴运实业（成都）有限公司，住所地四川省成都市高新区高朋东路3号标准厂房12A。 法定代表人：傅朝雪，董事长。 被执行人：四川省房地产开发建设公司，住所地四川省成都市府青路立交桥侧南洋大厦。 法定代表人：赵留京，执行董事兼总经理。 在……