房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3994号

当事人应当对自己所主张的事实进行举证。张高峰未能举证证明与李中咸存在追加支付人民币200000元定金以及何时追加支付定金人民币200000元的明确约定，双方签订的《二手房买卖合同》只明确约定定金为40000元，且李中咸已经按照约定向张高峰支付，故张高峰不具有合法的拒绝配合李中咸作资金监管的抗辩权。而张高峰于2015年7月1日向深圳市成昊房地产经纪有限公司明确表示不再向李中咸出售涉案房屋并将公证文书从担保公司取回的行为已经表明其不履行合同义务；且张高峰亦未按双方约定的履行期限配合李中咸作资金监管手续，故张高峰的行为构成违约，其应当承担违约责任。李中咸主张按照房屋转让成交价的20%计算违约金，张高峰认为违约金约定过高，请求法院予以调整。原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、张高峰的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定张高峰应向李中咸支付的违约金为房屋转让成交价的15%，即人民币223500元（1490000×15%=223500）。因张高峰收取的定金人民币40000元中有人民币5000元作为交楼押金由深圳市成昊房地产经纪有限公司监管，故张高峰应向

当事人应当对自己所主张的事实进行举证。张高峰未能举证证明与李中咸存在追加支付人民币200000元定金以及何时追加支付定金人民币200000元的明确约定，双方签订的《二手房买卖合同》只明确约定定金为40000元，且李中咸已经按照约定向张高峰支付，故张高峰不具有合法的拒绝配合李中咸作资金监管的抗辩权。而张高峰于2015年7月1日向深圳市成昊房地产经纪有限公司明确表示不再向李中咸出售涉案房屋并将公证文书从担保公司取回的行为已经表明其不履行合同义务；且张高峰亦未按双方约定的履行期限配合李中咸作资金监管手续，故张高峰的行为构成违约，其应当承担违约责任。李中咸主张按照房屋转让成交价的20%计算违约金，张高

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3994号上诉人（原审被告、反诉原告）：张高峰，1983年8月3日，住所地河南省偃师市。委托代理人：郑凤丹，广东知明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李中咸，住所地陕西省咸阳市秦都区。委托代理人：叶洁红，广东广和律师事务所律师。委托代理人：李丹，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：深圳市成昊房地产经纪有限公司……