物业服务合同纠纷 （2017）京01民终6529号

安汇公司为张彬居住的北京市海淀区高粱桥斜街11号院1号楼提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，合同双方均应按时、全面、自觉履行各自的合同义务，即物业公司应提供符合要求的物业服务，业主亦应履行按期交费的义务。生效判决已经认定被告每年应交纳物业费2258.81元，故张春生、简兰君、张彬应向安汇公司交纳物业费，但生效判决已经认定安汇公司在提供物业服务中确实存在一定的违法行为，并被处以行政处罚，其违法事项使其提供的物业服务存在一定的瑕疵，故其应当承担相应的违约责任，且在本案中，安汇公司亦未提供证据证明安汇公司就上述的问题作出全面整改，故法院对物业费用予以酌减。考虑到在2014年涉案房屋的业主有过变更，故对2014年度物业费的交纳主体法院依法处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、张彬于判决生效之日起七日内支付北京安汇物业管理有限责任公司物业费一千三百五十五元，张春生、简兰君、张彬于判决生效之日起七日内共同支付北京安汇物业管理有限责任公司物业费六百七十七元；二、驳回北京安汇物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新

安汇公司为张彬居住的北京市海淀区高粱桥斜街11号院1号楼提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，合同双方均应按时、全面、自觉履行各自的合同义务，即物业公司应提供符合要求的物业服务，业主亦应履行按期交费的义务。生效判决已经认定被告每年应交纳物业费2258.81元，故张春生、简兰君、张彬应向安汇公司交纳物业费，但生效判决已经认定安汇公司在提供物业服务中确实存在一定的违法行为，并被处以行政处罚，其违法事项使其提供的物业服务存在一定的瑕疵，故其应当承担相应的违约责任，且在本案中，安汇公司亦未提供证据证明安汇公司就上述的问题作出全面整改，故法院对物业费用予以酌减。考虑到在2014年涉案房屋的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终6529号上诉人（原审被告兼张彬之委托诉讼代理人，系张彬之母）：简兰君，女，1945年11月3日出生，退休，住址北京市海淀区。委托诉讼代理人：张春生(简兰君之夫)，住址北京市海淀区。上诉人（原审被告兼张彬之委托诉讼代理人，系张彬之父）张春生，男，1942年3月19日出生，退休，住址北京市海淀区。上诉人（原审被告）张彬，女，1974年11……