物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终14524号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告提供的《前期物业管理服务合同》不违反法律和行政法规强制性规定，可以证明双方的物业服务法律关系。作为物业公司，原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的因房屋质量问题未接收房屋等答辩意见，房屋整体竣工并验收合格后，房屋出卖人已通知被告接收房屋，现无证据证明该房屋不符合居住使有条件，故通知接收之日即发生房屋所有权转移的法律后果，此时被告作为房屋所有权人应承担按房屋性质、面积分摊园区物业费的法律义务；关于房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，可另案解决，本案中不予处理。一审法院判决：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告孟凡瑾自本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润置地（沈阳）物业服务有限公司支付自2012年10月1日至2019年8月31日的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告提供的《前期物业管理服务合同》不违反法律和行政法规强制性规定，可以证明双方的物业服务法律关系。作为物业公司，原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的因房屋质量问题未接收房屋等答辩意见，房屋整体竣工并验收合格后，房屋出卖人已通知被告接收房屋，现无证据证明该房屋不符合居住使有条件，故通知接收之日即发生房屋所有权转移的法律后果，此时被告作为房屋所有权人应承担按房屋性质、面积分摊园区物业费的法律义务；关于房屋质量问题，与本案不属于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14524号上诉人（原审被告）：孟凡瑾，男，1991年4月26日出生，汉族，户籍所在地沈阳市大东区。委托诉讼代理人：孟庆纯，男，1960年4月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：陈桂艳，女，1960年8月22日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：华润置地（沈阳）物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街2……