房屋买卖合同纠纷 （2011）汕尾中法民一终字第42号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据上诉人的上诉请求与理由，本案双方的争议焦点是该房屋买卖合同效力以及该合同是否已解除的问题。一、关于房屋买卖合同效力的问题。上诉人詹在认为本案争议房屋坐落于汕尾市红海湾经济开发试验区田乾镇人民东路202号房屋系家庭共同财产，其与被上诉人签订房屋买卖合同时并未征得家庭成员同意，且至今被上诉人尚未缴清购房款，也未办理房屋过户手续，房屋买卖手续未履行完毕，故主张该房屋买卖合同无效。本案上诉人詹在与被上诉人林怡最签订房屋买卖《合约》、《房屋契约》系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的相关规定，该房屋买卖合同合法有效。本案争议房屋产权证上注明产权人系詹在，未注明共有人，且该房屋1991年建成，当时其子女尚未成年，且其也未能提供证据证明其子女有提供资金参与该房屋建设，故其子女不是该房屋的产权共有人，詹在对该房屋具有完全的处分权。故其认为该房屋系家庭共同财产，子女不同意出卖，买卖合同无效的主张不成立，本院不予采信。至于尚余1万元购房款未交付及房屋过户手续问题。上诉人与被上诉人签订的《合约》中“……其余壹万元于农历八月十五日以前待楼房搬空款付清”的约定，即上诉人于农历八月十

本案系房屋买卖合同纠纷。根据上诉人的上诉请求与理由，本案双方的争议焦点是该房屋买卖合同效力以及该合同是否已解除的问题。一、关于房屋买卖合同效力的问题。上诉人詹在认为本案争议房屋坐落于汕尾市红海湾经济开发试验区田乾镇人民东路202号房屋系家庭共同财产，其与被上诉人签订房屋买卖合同时并未征得家庭成员同意，且至今被上诉人尚未缴清购房款，也未办理房屋过户手续，房屋买卖手续未履行完毕，故主张该房屋买卖合同无效。本案上诉人詹在与被上诉人林怡最签订房屋买卖《合约》、《房屋契约》系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的相关规定，该房屋买卖合同合法有效。本案争议房屋产权证上注明产权人系詹在，未注明共有人，且该房

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）汕尾中法民一终字第42号上诉人（原审原告）詹在，男，1947年3月12日出生，汉族，汕尾市红海湾区人，住。委托代理人詹德钟，男，1980年4月17日出生，汉族，住红海湾区。被上诉人（原审被告）：林怡最，男，1958年10月10日出生，汉族，汕尾市。委托代理人吴智亮，广东海陆律师事务所律师。上诉人詹在因房屋买卖合同纠纷一案，不服汕尾市城区人民法院……