房屋买卖合同纠纷 （2017）宁05民终536号

何占军与方学慧签订的房屋买卖协议合法、有效。协议签订后，何占军按约给方学慧支付了全部房款，方学慧应按约交付房屋。方学慧未按照合同约定交付东面两间房屋、西面一间房屋的行为属于违约，故对何占军要求方学慧交付房屋三间的诉讼请求予以支持。方学慧将不属自己所有的房屋擅自出租，并收取租金的行为侵害了何占军的合法权益，方学慧应将收取的租金返还何占军，故对何占军要求方学慧支付东面两间房屋租金的诉讼请求予以支持4000元。何占军要求方学慧支付垫付的水、电费的诉讼请求，无证据证实，不予支持。方学慧辩解房屋买卖协议及收据不真实的意见无证据证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：一、方学慧于判决生效后十日内将位于中宁县农行石空镇营业所家属院（西两套）房产中的东面房屋两间、西面房屋一间交付何占军；二、方学慧于判决生效后十日内返还何占军租金4000元；三、驳回何占军的其他诉讼请求。案件受理费150元，由方学慧负担。二审中，方学

何占军与方学慧签订的房屋买卖协议合法、有效。协议签订后，何占军按约给方学慧支付了全部房款，方学慧应按约交付房屋。方学慧未按照合同约定交付东面两间房屋、西面一间房屋的行为属于违约，故对何占军要求方学慧交付房屋三间的诉讼请求予以支持。方学慧将不属自己所有的房屋擅自出租，并收取租金的行为侵害了何占军的合法权益，方学慧应将收取的租金返还何占军，故对何占军要求方学慧支付东面两间房屋租金的诉讼请求予以支持4000元。何占军要求方学慧支付垫付的水、电费的诉讼请求，无证据证实，不予支持。方学慧辩解房屋买卖协议及收据不真实的意见无证据证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民终536号上诉人（原审被告）：方学慧，女，1969年6月29日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县石空镇。委托诉讼代理人：刘红，宁夏中宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何占军，男，1961年11月22日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县石空镇。委托诉讼代理人：严良义，宁夏中宝律师事务所律师。上诉人方学慧因与被上诉……