物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第2171号

上述前期物业服务合同是有效的。宏祥公司按约提供了物业服务，司徒文应当交纳相应的服务费。宏祥公司同意公摊照明费另行收取，应予准许。依照《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，原审法院判决司徒文应支付宏祥公司物业服务费5969元，于判决生效后十日内付清，如果未按判决制定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由司徒文承担。司徒文不服原审法院判决，向本院提起上诉称，其不交物业费有事实和法律依据，宏祥公司存在对小区共用部位的维护和管理缺乏、不及时清理垃圾、安保不到位等问题，没有履行物业合同约定的义务和法律规定的最低义务。根据法律规定，物业公司起诉业主要求交纳物业费的前提是经过书面催缴，而宏祥公司从来没有向其发过书面催缴函。综上，宏祥公司不履行合同义务，服务不到位，不应向其主张物业费或者应该减少物业费的收取。原审判决认定事实及适用法律均错误，请求二审法院撤销原审判决，驳回宏祥公司的诉讼请求，并判令宏祥公司承担本案诉讼

上述前期物业服务合同是有效的。宏祥公司按约提供了物业服务，司徒文应当交纳相应的服务费。宏祥公司同意公摊照明费另行收取，应予准许。依照《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，原审法院判决司徒文应支付宏祥公司物业服务费5969元，于判决生效后十日内付清，如果未按判决制定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由司徒文承担。司徒文不服原审法院判决，向本院提起上诉称，其不交物业费有事实和法律依据，宏祥公司存在对小区共用部位

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2171号上诉人（原审被告）司徒文，男，1982年10月2日出生。被上诉人（原审原告）南京市溧水宏祥物业管理有限公司，住所地在南京市溧水区永阳镇交通路42号。法定代表人李季，该公司总经理。委托代理人韩心理，1963年3月11日生，汉族，该公司项目经理。上诉人（原审被告）司徒文因与被上诉人（原审原告）南京市溧水宏祥物业管理有限公司（以下……