房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终159号

本案系王六顺未经房东同意擅自转租，后房东解除合同，将门面租赁给他人，继而使租赁门面用于经营的合同目的不能实现引起纠纷。收款人系依据房屋转让协议收取转让款，并非无正当理由。因此，本案应按照“房屋租赁合同”案由予以审理，而非“不当得利”纠纷。关于本案三份协议的效力问题，胡梦丽与王六顺签订的转让协议以及张玲与胡梦丽签订的租赁合同未获得权利人即房东的追认，因此，三份协议归于无效。对胡梦丽该部分诉讼请求，予以支持。关于本案的责任主体问题，因合同无效，双方当事人均应返还因案涉协议所取得财产，不能返还的，应折价补偿。本案中，店铺转让方系王六顺，虽然转让款122000元直接交付给冯春鸿（其中2000元用于交电费），但冯春鸿只是因其与王六顺之间有债权债务关系暂时保管，通过与王六顺结算，部分资金用于偿还王六顺欠冯春鸿的债务，该款本质上系王六顺收取，且收条亦由王六顺出具。张玲未因案涉转让或租赁合同取得任何财产，依法不具有返还义务。因此，关于胡梦丽要求冯春鸿、张玲返还转让款的诉讼请求，不予支持，对要求王六顺返还转让款的诉讼请求，予以支持。关于返还的数额问题，胡梦丽已取得63000元，对余款59000元（122

本案系王六顺未经房东同意擅自转租，后房东解除合同，将门面租赁给他人，继而使租赁门面用于经营的合同目的不能实现引起纠纷。收款人系依据房屋转让协议收取转让款，并非无正当理由。因此，本案应按照“房屋租赁合同”案由予以审理，而非“不当得利”纠纷。关于本案三份协议的效力问题，胡梦丽与王六顺签订的转让协议以及张玲与胡梦丽签订的租赁合同未获得权利人即房东的追认，因此，三份协议归于无效。对胡梦丽该部分诉讼请求，予以支持。关于本案的责任主体问题，因合同无效，双方当事人均应返还因案涉协议所取得财产，不能返还的，应折价补偿。本案中，店铺转让方系王六顺，虽然转让款122000元直接交付给冯春鸿（其中2000元用于交电

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖13民终159号上诉人（原审原告）：胡梦丽，女，汉族，1991年8月7日出生，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：刘言，安徽玉金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王六顺，男，汉族，1975年2月6日出生，住安徽省宿州市埇桥区祁县。委托诉讼代理人：周建峰，安徽云飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯春鸿，男，汉族，1967年8月25日出……