物权保护纠纷 （2015）浙绍民终字第1357号

自1999年颁布实施的《浙江省住宅区物业管理办法》第二十五条规定“开发建设单位在住宅区开发建设中，应当按住宅区总建筑面积7‰的比例配套物业管理用房。物业管理用房由开发建设单位无偿提供，其中3‰作为物业管理办公用房，4‰作为物业管理经营用房”，自2006年颁布实施的《浙江省物业管理条例》第二十七条亦规定“建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房”；而本案所涉永和家园小区的建设规划时间为2002年，其最终的规划建设面积为28371.38平方米，故依照规定，本案被告海滨房地产公司应按7‰的标准向原告交付物业用房的面积为198.60平方米。被告海滨房地产公司辩称根据规划建设条件书，其仅需交付150平方米的物业用房，对此该院认为，规划建设条件书的内容与规章法规不一致的，仍应当以规章法规为准，对该意见不予采信。现被告陈述其已将下大路481-1号、481-2号、483-2号房屋作为物业用房移交，经该院从原告处调取的房屋租赁合同可以证明上述房屋确已由物业管理公司出租给商户使用，原告庭后亦对该事实予以确认，故该院对该部分已交付的物业用房予以认定。扣除上述房

自1999年颁布实施的《浙江省住宅区物业管理办法》第二十五条规定“开发建设单位在住宅区开发建设中，应当按住宅区总建筑面积7‰的比例配套物业管理用房。物业管理用房由开发建设单位无偿提供，其中3‰作为物业管理办公用房，4‰作为物业管理经营用房”，自2006年颁布实施的《浙江省物业管理条例》第二十七条亦规定“建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房”；而本案所涉永和家园小区的建设规划时间为2002年，其最终的规划建设面积为28371.38平方米，故依照规定，本案被告海滨房地产公司应按7‰的标准向原告交付物业用房的面积为198.60平方米。被告海滨房地产

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1357号上诉人（原审被告）浙江海滨房地产开发有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道舜江东路311号。法定代表人杭国涛，系董事长。委托代理人（特别授权代理）俞国洋，浙江舜杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）绍兴市永和家园小区业主委员会，住所地绍兴市越城区环城北路永和家园内。负责人凌如奎，系业委会主任。委托代理人（特别授权代理）陈敏敏……