房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终1823号

房屋买卖合同是房屋所有权人将其合法房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案王淑宏在出售给王延秋涉案房屋时系涉案房屋的合法所有权人，其有权将涉案房屋出售给本案王延秋。王延秋与王淑宏签订房屋买卖合同后依约将全部房款分次给付王淑宏，其已履行完毕自身给付房款的合同义务，同时王淑宏在王延秋、王淑宏之间签订买卖合同后便将涉案房屋交付王延秋使用，王延秋亦随即对涉案房屋进行了装修并使用至今。虽然王延秋主张王淑宏购买的涉案房屋是农村宅基地但王延秋已在1999年1月份即已经由农业户口转变为非农户口而双方签订房屋买卖协议的时间为1999年11月22日，同时涉案房屋所在的范围早已在2015年就列入日照市旧居改造计划，双方之间的房屋买卖系城镇居民之间的买卖，因此王延秋主张其与王淑宏的房屋买卖合同因王淑宏系城镇户口及买卖房屋系农村宅基地的主张，一审法院不予支持。依法成立的合同除具有法定无效的情形外自合同成立时即合法生效，而本案王延秋、王淑宏之间签订房屋买卖合同系双方当事人在平等协商基础上，双方意思表示一致达成的协议，该协议成立且不存在法定的无效情形，因此对王延秋主张王延秋、王淑宏于1999年11月22日

房屋买卖合同是房屋所有权人将其合法房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案王淑宏在出售给王延秋涉案房屋时系涉案房屋的合法所有权人，其有权将涉案房屋出售给本案王延秋。王延秋与王淑宏签订房屋买卖合同后依约将全部房款分次给付王淑宏，其已履行完毕自身给付房款的合同义务，同时王淑宏在王延秋、王淑宏之间签订买卖合同后便将涉案房屋交付王延秋使用，王延秋亦随即对涉案房屋进行了装修并使用至今。虽然王延秋主张王淑宏购买的涉案房屋是农村宅基地但王延秋已在1999年1月份即已经由农业户口转变为非农户口而双方签订房屋买卖协议的时间为1999年11月22日，同时涉案房屋所在的范围早已在2015年就列入日照市旧居

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终1823号上诉人（原审原告）：王延秋，男，1944年11月21日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：董云峰，日照东港山海天法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：王淑宏，男，1965年10月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：苏同保，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审第三人）……