房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终1851号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。太乌宝公司主张双菱公司不愿意与其续订租赁合同，协议的订立是协议双方意思表示一致的体现，太乌宝公司未在合同约定的期限内书面向双菱公司表达续租的意愿，即使太乌宝公司表达了续租的意愿，双菱公司仍然可以根据实际情况决定是否与太乌宝公司续订租赁合同，本案中，原租赁合同约定的租赁期限已届满，原、太乌宝公司就续订租赁合同未达成一致，太乌宝公司应当搬离涉案厂房及土地，双菱公司诉至法院要求太乌宝公司搬离涉案厂房及场地，因太乌宝公司在涉案厂房及场地从事生产经营活动，应当给予其合理的准备期间，一审法院给予太乌宝公司3个月的期限用作搬离厂房及场地中的物品及设施。关于占用期间使用费，双菱公司主张太乌宝公司支付2016年9月25日至2017年3月1日占用期间的使用费，使用费按照原租金的双倍1096元计算。一审法院认为，2015年9月13日订立的《租赁合同》约定的租赁期限为一年，自2015年9月15日至2016年9月14日。租赁期限届满后，太乌宝公司仍然占用涉案厂房及土地，太乌宝公司应当向双菱公司支付实际占用期间

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。太乌宝公司主张双菱公司不愿意与其续订租赁合同，协议的订立是协议双方意思表示一致的体现，太乌宝公司未在合同约定的期限内书面向双菱公司表达续租的意愿，即使太乌宝公司表达了续租的意愿，双菱公司仍然可以根据实际情况决定是否与太乌宝公司续订租赁合同，本案中，原租赁合同约定的租赁期限已届满，原、太乌宝公司就续订租赁合同未达成一致，太乌宝公司应当搬离涉案厂房及土地，双菱公司诉至法院要求太乌宝公司搬离涉案厂房及场地，因太乌宝公司在涉案厂房及场地从事生产经营活动，应当给予其合理的准备期间，一审法院给予太乌宝公

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1851号上诉人（原审被告）：连云港太乌宝商贸有限公司。法定代表人：付长余，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王向前，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏双菱化工集团有限公司。法定代表人：朱天松，该公司董事长。委托诉讼代理人：张强、王鹏，江苏田湾律师事务所律师。上诉人连云港太乌宝商贸有限公司（以下简称太乌宝公司）……