房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终5446号

被告魏建军系售房行为的具体经办人，且其认可自己有协助原告办理房产证的义务，只要原告准备好材料，其随时配合，且“滩头社区建设指挥中心”只是一个临时售房机构，被告魏建军是以“滩头社区建设指挥中心”的名义将房屋出卖给原告黄立荣，故售房合同的主体实为被告魏建军。原告书面申请撤回对“滩头社区建设指挥中心”的起诉，不违反法律规定，法院予以准许。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。被告魏建军至今未能协助原告办理房产证，应视为原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同并要求赔偿损失，于法有据，法院予以支持。原告应将涉案两套房屋返还给被告，被告将购房款返还给原告。因原告房屋的增值损失不确定，原告要求被告赔偿房屋增值的损失，可按已付房款的总额，参照中国人民银行同期同类贷款的基准利息的标准计算。因原告未提供证据证明房屋装修价值的损失，对此损失，本案不予处理，原

被告魏建军系售房行为的具体经办人，且其认可自己有协助原告办理房产证的义务，只要原告准备好材料，其随时配合，且“滩头社区建设指挥中心”只是一个临时售房机构，被告魏建军是以“滩头社区建设指挥中心”的名义将房屋出卖给原告黄立荣，故售房合同的主体实为被告魏建军。原告书面申请撤回对“滩头社区建设指挥中心”的起诉，不违反法律规定，法院予以准许。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5446号上诉人（原审被告）：魏建军，男，1983年8月1日出生，汉族，江苏省邳州市。委托诉讼代理人：陈伟，郯城维正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄立荣，女，1974年9月19日出生，汉族，郯城县新村银杏产业开发区。委托诉讼代理人：刘新，山东三禾（临沂开发区）律师事务所律师。上诉人魏建军因与被上诉人黄立荣房屋买卖合同纠纷……