执行异议之诉 （2019）吉0291民初877号

缪希彦诉讼请求查封涉案房屋，其真实意思是请求对涉案房屋进行执行，故本案性质为申请执行人执行异议之诉。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 因此，郝志华对于其享有足以排除强制执行的民事权益负有举证证明责任。 虽然郝志华抗辩涉案房屋系抵顶农民工工资的抵账房，并否认合同中“郝志华”的署名系本人书写，但其提供的收据载明是购房款，且未能提供其他抵账协议、工资条等证据证明拖欠工资和抵账事实的存在，故无法认定郝志华与宇佳公司签订了合法有效的书面买卖合同或抵账协议。 此外，郝志华自认涉案房屋既未入住，亦因与其他人共有涉案房屋而未办理产权证，即因其自身原因未办理过户登记，因此，郝志华提供的证据不足以认定其系涉案房屋的

缪希彦与郝志华、吉林市宇佳房地产开发有限公司、徐炳文执行异议之诉一审民事判决书

吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初877号 原告（申请执行人）：缪希彦，男，1964年10月4日出生，汉族，无职业，住安徽省芜湖市无为县。 委托诉讼代理人：缪力，女，1971年8月8日，汉族，无职业，住安徽省巢湖市无为县。 被告（案外人）：郝志华，男，1968年1月6日出生，汉族，农民，住吉林省磐石市。 委托诉讼代理人：刘淑梅，系郝志华妻子，女，1……