申请执行人执行异议之诉 （2019）吉0291民初864号

缪希彦诉讼请求查封涉案房屋，其真实意思是请求对涉案房屋进行执行，故本案性质为申请执行人执行异议之诉。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 以上四要件缺一不可，只有上述要件同时满足时，案外人才具备排除执行的权利。 钟德贵对于其享有足以排除强制执行的民事权利负有举证证明责任。 虽然钟德贵抗辩涉案房屋系抵顶农民工工资的抵账房，但其未能提供抵账协议、工资条等证据证明拖欠工资和抵账事实的存在，无法认定抵账事实存在，亦无法认定其支付了房屋价款。 另外，钟德贵自认涉案房屋并非宇佳公司向其交付，其占有房屋也是通过其他方式实现，故无法认定钟德贵在人民法院查封之前已合法占有该不动产。 因此，上述法律规定的四个要件不能同

缪希彦诉钟德贵执行异议之诉一审民事判决书

吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0291民初864号 原告（申请执行人）：缪希彦，男，1964年10月4日出生，汉族，住安徽省。 委托诉讼代理人：缪力，女，1971年8月8日出生，汉族，无职业，住安徽省。 被告（案外人）：钟德贵，男，1962年9月29日出生，汉族，住吉林省磐石市。 第三人（被执行人）：吉林市宇佳房地产开发有限公司，住所地吉林高新区厦门街1号……