申请执行人执行异议之诉 （2019）吉0291民初863号

缪希彦诉讼请求查封涉案房屋，其真实意思是请求对涉案房屋进行执行，故本案性质为申请执行人执行异议之诉。 本案争议焦点为吕福春是否享有排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 以上四要件缺一不可，只有四个要件同时满足时，案外人才具备排除执行的权利。 从吕福春提供的证据看，首先，2015年6月24日吕福春与宇佳公司签订协议书。 2015年11月3日吕福春与宇佳公司签订《商品房订购协议书》。 本院于2017年6月21日查封的房屋，房屋买卖合同是在法院查封之前签订的；其次，吕福春取得房屋是因宇佳公司以房抵债，吕福春与宇佳公司签订了抵债协议，并在订购协议中写明“互不相欠”，双方对债权债务进行了结算，应视

缪希彦诉吕福春执行异议之诉一审民事判决书

吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0291民初863号 原告（申请执行人）：缪希彦，男，1964年10月4日出生，汉族，无职业，住安徽省。 委托诉讼代理人：缪力，女，1971年8月8日出生，汉族，无职业，住安徽省。 被告：吕福春，男，汉族，1960年1月12日出生，无职业，住吉林省磐石市。 第三人（被执行人）：吉林市宇佳房地产开发有限公司，住所地吉林高新区厦门……