房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15032号

温旺与王洪国、韦武铮签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述合同以及双方的约定，王洪国、韦武铮理应在2015年8月21日将空置状态的房产交付予温旺，但当日收房之时，杨亮仍在涉案房产中居住，导致温旺未能如期收房，故王洪国、韦武铮的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。温旺据此要求王洪国、韦武铮支付逾期履行违约金，理据充分，一审法院予以支持。根据温旺和杨亮在庭审中的陈述，杨亮在搬离涉案房产后曾电话通知温旺亲自去收楼以及领取钥匙，温旺理应采取理性、积极的态度及时收楼以减少损失，但其却在杨亮拒绝交付钥匙给中介后，一直怠于主张其权利，放任损失的扩大，故温旺对于扩大的损失也具有一定的过错。一审法院在综合考量温旺的损失大小以及其对造成自身损失过错程度的基础上，酌情将逾期履行违约金的计算标准调整为按日万分之二计算。因此，王洪国、韦武铮应支付2015年8月22日至11月26日期间的逾期履行违约金合计34920元（180万元×0.2‰×97天）。王洪国、韦武铮辩称其已履行交楼义务，但并未提交证据证明其主张，应承担举证

温旺与王洪国、韦武铮签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述合同以及双方的约定，王洪国、韦武铮理应在2015年8月21日将空置状态的房产交付予温旺，但当日收房之时，杨亮仍在涉案房产中居住，导致温旺未能如期收房，故王洪国、韦武铮的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。温旺据此要求王洪国、韦武铮支付逾期履行违约金，理据充分，一审法院予以支持。根据温旺和杨亮在庭审中的陈述，杨亮在搬离涉案房产后曾电话通知温旺亲自去收楼以及领取钥匙，温旺理应采取理性、积极的态度及时收楼以减少损失，但其却在杨亮拒绝交付钥匙给中介后，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15032号上诉人（原审原告）：温旺，男，1984年11月5日出生，汉族，住所地：广东省廉江市。委托代理人：肖洪林，广东君言律师事务所律师。委托代理人：钟钦，广东君律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王洪国，男，1981年7月20日出生，汉族，住所地：四川省巴中市巴州区。上诉人（原审被告）：韦武铮，男，1982年11月3日出生，壮族，……