对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）陕07执复21号

案外人张艳萍和王磊虽对XX苑一期2号楼2单元10层1002室出资购房款，但在进行产权登记时，以被执行人杨婧和案外人王磊的名义进行登记，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2016年9月13日，不动产管理部门核发该房产权利证书时，已登记涉案房屋权利人为杨靖和王磊，故应当确认该房屋的物权归杨婧和王磊共同所有。张艳萍对该房产主张所有权没有法律依据。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条明确规定，对是否系权利人的判断，已登记的不动产按照不动产登记簿判断。不动产登记具有对外公示某某，相对人足以确信公示的权利人为真实的权利人。2017年8月，杨婧和王磊协议登记离婚，对涉案房屋进行了分配，将房屋所有权转让给其子王浛宇，但协议后双方并未到不动产登记部门办理转移登记手续，该协议房产权属

案外人张艳萍和王磊虽对XX苑一期2号楼2单元10层1002室出资购房款，但在进行产权登记时，以被执行人杨婧和案外人王磊的名义进行登记，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2016年9月13日，不动产管理部门核发该房产权利证书时，已登记涉案房屋权利人为杨靖和王磊，故应当确认该房屋的物权归杨婧和王磊共同所有。张艳萍对该房

陕西省汉中市中级人民法院执行裁定书 (2019)陕07执复21号 2019070250复议申请人（案外人）：张艳萍，女，汉族，1957年12月23日出生，户籍住址汉中市汉台区，现住汉中市汉台区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。复议申请人（案外人）：王磊，男，汉族，1974年11月28日出生，户籍住址汉中市汉台区，现住汉中市汉台区XX路汉中市，公民身份号码XXXXXXXXXXX……